Công cụ tính khả năng vay: bạn vay được tối đa bao nhiêu?
Biên soạn bởi Banker Pro • Cập nhật 08/10/2026
Công cụ ước tính số tiền vay tối đa dựa trên thu nhập hằng tháng, các khoản nợ đang trả, tỷ lệ nghĩa vụ trả nợ trên thu nhập (DTI), lãi suất và thời hạn. Ngân hàng thường xem tổng nghĩa vụ trả nợ hằng tháng không vượt khoảng 50%–70% thu nhập, tùy ngân hàng; kết quả chỉ là ước tính tham khảo.
Khoản trả tối đa mỗi tháng
15.000.000đ
Vay tối đa (trả niên kim)
1.667.174.310đ
Vay tối đa (trả gốc đều, tính theo tháng đầu)
1.285.714.286đ
Ước tính tham khảo. Số tiền ngân hàng thực tế cho vay còn phụ thuộc giá trị tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng, chính sách và cách tính thu nhập của từng ngân hàng.
Cách sử dụng công cụ
- Nhập thu nhập hằng tháng ổn định mà bạn có thể chứng minh được (lương qua tài khoản, thu nhập cho thuê, kinh doanh có sao kê...).
- Nhập tổng số tiền bạn đang trả nợ mỗi tháng cho các khoản vay và thẻ tín dụng khác.
- Chọn tỷ lệ trả nợ tối đa trên thu nhập, lãi suất dự kiến và thời hạn vay.
- Xem khoản trả tối đa mỗi tháng và số tiền vay tối đa theo hai phương thức trả nợ.
Cách tính khả năng vay
Bước 1: khoản trả tối đa mỗi tháng = thu nhập × tỷ lệ trả nợ tối đa − nợ đang trả hằng tháng.
Bước 2: với niên kim, số tiền vay tối đa = khoản trả tối đa × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r, trong đó r là lãi suất tháng và n là số tháng. Với gốc đều, kỳ đầu tiên trả cao nhất nên số tiền vay tối đa = khoản trả tối đa ÷ (1/n + r).
Ví dụ: thu nhập 30 triệu đồng/tháng, nợ đang trả 3 triệu đồng, tỷ lệ 50%, lãi suất 9%/năm, thời hạn 20 năm: khoản trả tối đa 12 triệu đồng/tháng, vay tối đa khoảng 1,33 tỷ đồng nếu trả niên kim.
Cách tăng khả năng vay
- Tất toán hoặc giảm các khoản nợ nhỏ và dư nợ thẻ tín dụng để giảm nghĩa vụ trả nợ hằng tháng.
- Bổ sung thu nhập có chứng từ: sao kê, hợp đồng cho thuê, thu nhập của vợ hoặc chồng đồng vay.
- Kéo dài thời hạn vay hợp lý (đổi lại tổng lãi cao hơn).
- Tăng vốn tự có để giảm số tiền cần vay.
- Giữ lịch sử tín dụng tốt tại CIC.
Câu hỏi thường gặp
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là gì?
DTI là tỷ lệ giữa tổng số tiền bạn phải trả nợ hằng tháng và thu nhập hằng tháng. Ngân hàng dùng chỉ số này để đánh giá khả năng trả nợ; mức chấp nhận thường khoảng 50%–70% tùy ngân hàng.
Vì sao ngân hàng cho vay ít hơn kết quả của công cụ?
Ngân hàng còn xét giá trị tài sản đảm bảo (thường cho vay tối đa khoảng 70%–80% giá trị), lịch sử tín dụng, nguồn thu nhập được công nhận và chính sách từng thời điểm, nên số tiền thực tế có thể thấp hơn.
Thu nhập nào được ngân hàng tính vào khả năng trả nợ?
Chủ yếu là thu nhập có chứng từ rõ ràng như lương chuyển khoản, thu nhập từ cho thuê tài sản có hợp đồng, thu nhập kinh doanh có sao kê và hồ sơ thuế. Mức được công nhận có thể chỉ một phần thu nhập thực tế.
Cần tư vấn khoản vay phù hợp?
Gửi nhu cầu vay qua Banker Pro Connect để được so sánh ngân hàng và nhận tư vấn. Banker Pro cam kết không thu phí dịch vụ từ khách hàng.
Tìm hiểu Banker Pro ConnectBài viết liên quan
Nội dung mang tính tham khảo chung, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý. Lãi suất, phí và điều kiện thay đổi theo từng ngân hàng và từng thời điểm; vui lòng xác nhận với ngân hàng trước khi quyết định. Các ví dụ số liệu chỉ nhằm minh họa cách tính.